Com afectarà la nova regulació del sector a Balears als agents immobiliaris

El Govern balear acaba de publicar el Projecte de decret que té per objecte la regulació dels requisits per a exercir l'activitat dels agents immobiliaris, així com les obligacions que han de complir en l'exercici de la seva activitat, i la creació i regulació del funcionament del Registre d'Agents Immobiliaris de les Illes Balears.

En l'actual societat l'habitatge és un bé de primera necessitat i, per tant, els drets relatius a aquest són dignes de protecció. Les transaccions immobiliàries suposen desemborsaments d'elevades quantitats econòmiques per als consumidors, per la qual cosa és necessari garantir que els serveis d'intermediació immobiliària siguin de qualitat i es prestin en condicions de garantia.

Entre els drets i deures dels usuaris dels serveis dels agents immobiliaris es troba el de subscriure la nota d’encàrrec entre els professionals i els usuaris dels serveis, d'acord amb els requisits establerts reglamentàriament i, en qualsevol cas, el dret a obtenir tots els documents que acreditin els termes de la contractació dels serveis dels agents immobiliaris i els seus justificants de pagament.

Al seu torn, entre els drets -que no obligacions- dels agents immobiliaris es troba el d'inscriure's en el Registre d'agents immobiliaris de les Illes Balears.

Els agents hauran de tenir titulació universitària en ciències socials i jurídiques, enginyeria o arquitectura; una formació no universitària de, almenys, 200 hores lectives relacionades amb serveis de mediació, assessorament i gestió, o tenir experiència demostrable en la prestació de serveis immobiliaris d'un mínim de quatre anys immediatament anteriors a la data de presentació de la sol·licitud.

Quant a les obligacions dels agents immobiliaris, és imperatiu constituir una garantia i mantenir-la vigent durant tot el temps que desenvolupin la seva activitat mediadora per a respondre de les quantitats que rebin en l'exercici de l'activitat, fins que aquestes quantitats siguin posades a la disposició de les persones destinatàries. La garantia, que podrà ser contractada directa o col·lectivament a través dels col·legis o associacions professionals, consistirà en una assegurança de caució o una fiança subscrita amb una entitat asseguradora o financera degudament autoritzada, segons la seva normativa específica. Finalment, puntualitzar que l'import mínim de la garantia és de 60.000€ per any de cobertura.

El decret regula l'obligatorietat de contractar una assegurança de responsabilitat civil per part dels agents de la propietat immobiliària per a «cobrir els danys i perjudicis que poguessin causar en l'exercici de la seva activitat». El capital mínim per assegurar serà de 100.000 euros per sinistre i 600.000 euros per any.

Cert és que l'exercici de l'activitat dels agents és lliure, amb les limitacions legals aplicables, però el Projecte de decret afegeix un altre requisit per a poder desenvolupar l'activitat immobiliària en l'àmbit territorial de les Illes Balears i és la prèvia presentació de la declaració responsable o de la comunicació i l'obtenció de l'oportuna habilitació, en el seu cas, en els termes legal o reglamentàriament establerts.

S'entendrà per declaració responsable d'inici d'activitat d'agent immobiliari el document subscrit per una persona interessada en el qual es manifesti, sota la seva responsabilitat, que compleix amb els requisits establerts en la normativa vigent per a iniciar l'exercici d'una activitat de les establertes en aquesta norma, que disposa de la documentació que l'acredita i que es compromet a mantenir el seu compliment durant el termini de temps inherent a aquest exercici.

De fet, el propi Projecte de decret posa de manifest un advertiment: la publicitat per qualsevol mitjà de difusió o la realització efectiva d'una activitat d'agent immobiliari sense haver presentat la declaració responsable d'inici d'activitat, o havent-se presentat però sense complir les exigències legals o reglamentàries per al seu exercici, tindrà la consideració d'oferta il·legal o activitat clandestina, intrusisme i competència deslleial, i implica la incoació de l'expedient sancionador corresponent amb subjecció al que es disposa en la Llei 5/2018.

A manera de conclusió, el futur decret, que s'espera aprovar a la fi d'any perquè pugui entrar en vigor al gener de 2023, professionalitzarà l'activitat d'intermediació immobiliària en les Illes Balears, protegint millor els drets tant del venedor com del comprador.

Paula Sureda
Illeslex Abogados