La documentación imprescindible para vender un piso

• La escritura de compraventa. Si el comprador ha perdido el documento, puede solicitar una copia al mismo notario que hizo la escritura.
   
• Una nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Este informe permite comprobar la titularidad de la vivienda. Además, recoge cuál es su superficie en metros cuadrados, si tiene una hipoteca en vigor o si la vivienda está pendiente de ejecutar un embargo. También mostrará si existe algún tipo de limitación de la propiedad, por ejemplo si es una VPO (Vivienda de Protección Oficial).
   
• El recibo satisfecho más reciente del pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
   
• Los estatutos de la comunidad de propietarios donde se ubica el edificio. E, incluso más importante, un certificado que acredite que no hay pagos pendientes. Este certificado deberá estar firmado por el presidente de la comunidad de vecinos y validado por quién ejerza la función de secretario.
   
• Nombre, teléfono y correo electrónico del presidente de la comunidad.
   
• Acta de la junta general de propietarios.
   
• Gastos de comunidad y numero de la cuenta bancaria.
   
• Un certificado de deuda pendiente. Este certificado es necesario si sobre la vivienda hay un crédito hipotecario. El documento se solicita en el mismo banco que concedió el préstamo y debe recoger cuál es la cantidad exacta que falta por abonar para cubrir la totalidad del dinero prestado.
   
• La cédula de habitabilidad por vivienda usada o de nueva ocupación. Este documento acredita que la propiedad inmobiliaria cumple con los parámetros de habitabilidad, salubridad y calidad que la ley exige para ser considerada una vivienda. Además, la cédula de habitabilidad se exige para dar de alta los suministros básicos como son el agua, la luz o el gas.
   
• Un certificado de eficiencia energética. Presentar este certificado se ha vuelto obligatorio por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. El vendedor de la vivienda debe incluir cuál es la etiqueta de eficiencia energética en el anuncio de venta y, al comprador, deberá aportar el distintivo y el certificado.

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