Adaptación al requisito de certificación energética en las viviendas turísticas

Hablamos de derecho turístico en las Islas Baleares y de la adaptación al requisito de certificación energética en las viviendas turísticas. La modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, operada por Ley 6/2017, de 31 de julio, supuso una profunda alteración del régimen jurídico hasta entonces aplicable a la comercialización de estancias turísticas en viviendas ubicadas en el territorio de las Islas Baleares.

Si bien sus previsiones solo resultan de aplicación a las viviendas respecto de las cuales la actividad turística se inicie con posterioridad a su entrada en vigor, de modo que no se aplican retroactivamente a las “licencias” anteriores, lo cierto es que esta regla general tiene excepciones.

Regla general con excepciones

Concretamente, y por lo que al certificado de eficiencia energética respecta, la Ley 6/2017, de 31 de julio, en su disposición transitoria segunda estableció un periodo transitorio de tres años desde la entrada en vigor de la misma para que todas las viviendas que se comercializan turísticamente alcancen el certificado energético mínimo que determina el artículo 50.5 de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, o el que se pueda exigir en un desarrollo reglamentario.

Por tanto, la Ley 6/2017 no solo introdujo entre los requisitos que deben cumplir las viviendas que se comercialicen turísticamente el de contar con una calificación energética mínima (D o F, según veremos) si no que hizo extensiva tal exigencia a todas y cada una de las viviendas que ya se estaban comercializando, con independencia del momento en que iniciaron su actividad, si bien, estableciendo para estas últimas un periodo de adaptación de 3 años, contados desde el 31 de julio de 2017, fecha en que la referida Ley entró en vigor.

Dicho periodo concluirá el próximo día 31 de julio de 2020, momento en el cual todas y cada una de las viviendas que se comercialicen turísticamente deberán contar con la calificación mínima requerida según el apartado 5 del artículo 50 de la Ley 8/2012 de turismo de las Islas Baleares.

Actualmente, según dispone el mencionado artículo, a falta de desarrollo reglamentario, las calificaciones mínimas exigidas son las siguientes:

• Calificación F, para edificaciones anteriores al 31/12/2007.
• Calificación D, para edificaciones posteriores al 01/01/2008.

En consecuencia, a partir del 31 de julio del presente año todas las viviendas que se comercialicen turísticamente deberán cumplir con la calificación mínima requerida por Ley.

El incumplimiento de esta exigencia puede conducir a la cancelación de la inscripción de la vivienda en el Registro Turístico con la consiguiente imposibilidad de continuar desarrollando la actividad.

Javier Blas
Jaime López
ILLESLEX

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