Der kauf einer immobilie in mallorca: eine spannende erfahrung mit uns!

Sie haben also über den Kauf einer Immobilie auf den Balearen nachgedacht?

Sie haben also über den Kauf einer Immobilie auf den Balearen nachgedacht?

11/01/2021

Hier bei Illeslex Abogados werden wir alles tun, damit Sie alle Informationen erhalten, die den Kauf Ihrer Immobilie reibungslos, schnell und vor allem sicher verlaufen lassen!

Die Balearen sind wirklich ein Paradies, ein bei Menschen aus aller Welt äußerst begehrtes Gebiet. Man könnte sogar sagen, es ist ihr wahr gewordener Traum. Bei Illeslex Abogados haben wir vielen Menschen geholfen, diesen Traum zu verwirklichen - ohne Aufhebens, ohne Ärger und ohne Überraschungen.

Vieles davon hat mit unserer 25-jährigen Erfahrung zu tun, ganz zu schweigen von unserem engagierten Team von Fachleuten. Wir betrachten den Immobilienmarkt als unsere Spezialität, und wir stellen sicher, dass wir in Bezug auf Städtebaurecht und alles andere auf dem neuesten Stand sind. Deshalb entscheiden sich unsere Kunden aus Übersee für uns, wenn es um die Abwicklung ihrer lokalen Immobiliengeschäfte geht - ob groß oder klein. Und die Tatsache, dass wir Englisch, Deutsch, Französisch und Niederländisch sprechen, ist ein weiterer Bonus.

Wenn es um Investitionen in Spanien geht, müssen Sie zunächst die (NIE) beantragen, das ist die Ausländer-Identifikationsnummer.

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, klären wir alles mit den lokalen Behörden ab. Dazu gehört die Einsichtnahme in das Grundbuch, die Erkundigung im Rathaus, die Überprüfung im Katasteramt und so weiter, um die korrekte Eintragung zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es frei von anhängigen Gebühren ist, um die städtebauliche Rechtmäßigkeit zu bestätigen und um sicherzustellen, dass alles ein getreues Abbild der Immobilie selbst ist.

Wenn es um Notare geht, sollte man daran denken, dass sie in Spanien im Gegensatz zu anderen Ländern keine Beratung und keine Garantie dafür bieten, dass die Immobilie frei von städtebaulichen Fragen ist.

Nachdem wir den administrativen Papierkram geprüft haben, verhandeln wir mit dem Verkäufer und seinen Anwälten, die uns zum Kaufoptionsvertrag führen. Dies bedeutet nicht die Übertragung des Eigentums, sondern lediglich das Recht zu kaufen - nachdem wir für diese Option bezahlt haben - und bedeutet, dass es eine Verpflichtung zum Verkauf innerhalb eines vorher festgelegten Zeitraums gibt.

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung einer notariellen Kaufurkunde, die natürlich von unseren Anwälten verfasst wird. Dann, nach Zahlung der entsprechenden Steuern, wird er im Eigentumsregister auf den Namen des Käufers eingetragen.

Die Kosten, die sich aus dem Erwerb ergeben, umfassen Anwalts- und Notarkosten sowie die Gebühren des Grundbuchamtes und die für den Kauf fälligen Steuern.

Sie sollten bedenken, dass der angewandte Steuersatz davon abhängt, ob es sich um eine neue oder eine gebrauchte Immobilie handelt.

Wenn Sie zum Beispiel eine neue Immobilie kaufen, wird diese mit der Mehrwertsteuer in Höhe von 10% und mit der Stempelsteuer (IAJD) in Höhe von 1,5% besteuert.

Wenn Sie dagegen eine gebrauchte Immobilie kaufen, unterliegt der Kauf der Grunderwerbssteuer (ITP). Dieser Steuersatz schwankt je nach Kaufpreis zwischen 8% und 11%.

Sobald Sie die Immobilie besitzen, dürfen Sie nicht vergessen, dass jährlich Steuern und Abgaben zu entrichten sind. Dazu gehören die Grundsteuer (die IBI), die Müllabfuhrsteuer und die staatliche Einkommenssteuer für Personen, die nicht ansässig sind. Sie ist als IRNR bekannt. Es sei daran erinnert, dass auf den Balearen auch Luxusimmobilien der Vermögenssteuer unterliegen. Keine Sorge, unser Service umfasst die Berechnung und jährliche Zahlung der beiden staatlichen Steuern (IRNR und IP).

Wenn Sie all diese Schritte einhalten, können Sie beruhigt sein, dass Ihr Kauf sicher und ohne Überraschungen verläuft.

Unsere Kunden erfüllen ihre Träume, und wir sind stolz darauf, ihr Vertrauen zu haben!

 

 

 

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