En los últimos años se observa que cada vez más clientes extranjeros que poseen sociedades en sus respectivos países se plantean la compra de un inmueble en España a través de dichas sociedades NO RESIDENTES en España, especialmente ya que el dinero para invertir está en las cuentas de dichas sociedades.
Si se hace así, es evidente que la vivienda va a ser ocupada por el administrador-socio de dicha sociedad extranjera, al margen de que exista o no un contrato de arrendamiento y es por ello que resulta necesario aclarar el tratamiento fiscal de esta cesión del inmueble desde la sociedad extranjera NO RESIDENTE a favor de un socio y/o administrador NO RESIDENTE.
Ya en la consulta V2147-17, de 21 de agosto del 2017, la Dirección General de Tributos expuso el tratamiento que debía darse al uso (gratuito) que realiza una persona física NO RESIDENTE del inmueble situado en España, cuya titularidad es de una entidad (en este caso, también NO RESIDENTE) de la que este es accionista.
En primer lugar, la DGT entiende que la cesión de bienes realizada en favor del socio debe entenderse retribuido (artículos 12 y 13 del TR) y, en consecuencia, la sociedad NO RESIDENTE deberá imputarse una renta (presunta), obtenida en territorio español, y sujeta a tributación, que deberá valorarse aplicando las normas que la Ley del impuesto de Sociedades contiene a efectos de las operaciones vinculadas.
En segundo lugar, la DGT determina cuál es la tributación de esta cesión en sede del socio, persona física NO RESIDENTE, y distingue tres supuestos:
Finalmente, el tipo de gravamen será con carácter general el 24% y el 19% para NO residentes en la UE o en el Espacio Económico Europeo. (EEE).
Javier Blas
Abogados Illeslex
12-feb-2024 / ARTICULO
Estamos muy contentos con todos los aspectos del trabajo realizado para nosotros.
2020-05-21
No se pueden hacer sugerencias para mejorar el servicio. Ha sido fantástico. Se ha hecho un gran trabajo y apreciamos su apoyo en algunos nuevos asuntos menores que han surgido tras la compraventa. Con mucho gusto vamos a recomendarles a conocidos nuestros ingleses.
2015-06-04
Muy contento con el servicio.
2015-02-13