Cómo reclamar la Plusvalía Municipal

Se calcula que el número de viviendas sobre las que se podría exigir lo pagado de más es de 550.000. Quizás sea su caso, no dude en contactarnos y le asesoraremos. Aquí le informamos resumidamente:

 

• ¿Qué hecho objetivo tiene que darse?
  Que  haya habido una pérdida de valor del inmueble (haberse transmitido por un valor inferior al de adquisición).

 

• ¿Es sólo en ventas?
  No, es en cualquier traspaso de inmueble (también herencia, donación, adjudicación…)

 

• ¿Quién puede?
  Personas físicas o jurídicas que hayan pagado el impuesto.

 

• ¿Hay algún plazo máximo?
  Debe realizarse en  4 años (ejercicio fiscal no prescrito).
  Se recomienda cuanto antes ya que existen otros procedimientos judiciales pendientes de resolución sobre esta misma cuestión y puede que se añadan requisitos o limitaciones a la recuperación en el futuro (cabe recordar que el TC ha impuesto al legislador realizar reformas en la ley estatal).

 

• ¿Qué documentación se precisa?
  ​
  • Acreditación del pago del impuesto.
  • Acreditación de la pérdida económica en el traspaso.
  • Tasación o informe pericial (acreditando la pérdida del valor del terreno).

         El mero precio escriturado no suele ser prueba suficiente. 

 

• ¿Y no sería mejor directamente no pagar el impuesto?
  No, siempre es recomendable pagarlo y luego reclamar.
  Así se evitan intereses, recargos, multas…

 

• ¿Cómo se calcula el impuesto?
  Multiplicando el valor catastral del terreno por el coeficiente del Ayuntamiento y por el número de años transcurridos desde la compra (máximo de 20 años).
  El resultado se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento respectivo (máximo 30%).

 

• ¿Cuál es el primer paso?
  Escrito de solicitud de rectificación y devolución de ingreso indebido ante el Ayuntamiento al que se pagó. Se debe concretar el importe que se reclama.

 

• ¿Y si es rechazada la solicitud?
  Recurso de reposición (ante el órgano que lo dictó) o reclamación económico-administrativa (ante Tribunal Económico-Administrativo municipal) en el plazo de 30 días.

 

• ¿Y si se desestima?
  Se inicia la vía judicial, con recurso contencioso-administrativo ante TSJ competente, en el plazo de 2 meses.
  En principio, en consonancia con la sentencia del TC, estimará el recurso y fallará a favor de la devolución del pago del impuesto más los intereses de demora.

 

Anna Álvarez Escardó
Abogada - Lawyer Illeslex