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Las cinco cuestiones principales de la nueva Ley de Vivienda en Baleares

Las cinco cuestiones principales de la nueva Ley de Vivienda en Baleares

31/05/2018

Como despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario, hemos seguido detalladamente el trámite de la nueva Ley de Viviendad de Baleares, que se aprobó en el Pleno del Parlament de las Illes Balears el pasado martes.

El texto de la Ley está pensado para resolver los problemas de acceso a la vivienda y garantizar su permanencia en la misma.

 

Las cuestiones principales de la misma son las que siguen:

  • Debido a la dificultad actual para acceder a viviendas, obliga a que los “grandes tenedores” de viviendas las cedan si llevan dos años vacías. Para ello habrá grupos de inspección para detectarlas y se obligará a inscribirlas previamente en el Registro de Viviendas Desocupadas (no hacerlo conlleva sanciones entre 3.000.-€ y 30.000.-€). A cambio, reciben una compensación económica.

    ¿Quién es un gran tenedor? El que participe de manera activa en el mercado de la vivienda y tenga diez viviendas o más en propiedad, alquiler o usufructo. Tiene que desarrollar una actividad económica con las viviendas; no basta la mera tenencia. No afecta a propietarios que las tengan como parte de su patrimonio. Tienen que ser empresarios activos en el mercado de la vivienda, dados de alta.

 

  • En relación a las viviendas de protección oficial (VPO), para asegurar que haya las necesarias, todas las nuevas mantendrán para siempre su calificación. Es decir, que no se podrá especular con las mismas, vendiendo a un precio superior al establecido.

    Esta medida NO afecta a las VPO actuales. No tiene carácter retroactivo.

 

  • Se promueven además las viviendas públicas de alquiler social o las ayudas a personas en situación de especial vulnerabilidad. Es obligación de la Administración Pública garantizarlas a los que no dispongan de vivienda o no tengan recursos suficientes para acceder a viviendas a precio de mercado, siempre y cuando estén empadronados en Baleares por un mínimo de tiempo.

 

  • Se garantizan también suministros básicos, impidiendo cortes en caso de pobreza energética. Las empresas suministradoras deben informar a los clientes de este derecho. Se trata de proteger a los ciudadanos para que puedan seguir en su vivienda en condiciones de dignidad.

 

  • También se crea un servicio de acompañamiento en materia de vivienda, universal y gratuito, integrado en el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), guiando a los ciudadanos en situaciones de riesgo de pérdida de la vivienda (porque no pueden pagar el alquiler o el préstamo hipotecario) y asistirlos con la información que requieran en procesos de compra, alquiler o financiación de la vivienda para la defensa correcta de sus derechos.

 

Anna Álvarez
Abogada Illeslex

 

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