WOHNUNGSGESETZ DER BalearIsCHEN iNSELN: PRAKTISCHE aspeKE

Das Parlament der Balearischen Inseln hat aufgrund seiner ausschließlichen Zuständigkeit für Wohnungsangelegenheiten (Artikel 148.1.3 CE) am 19. Juni das Wohnungsgesetz 5/2018 auf den Balearen, nachstehend "Wohnungsgesetz" erlassen, das darauf abzielt, alle Vorschriften umzusetzen, die der Gesetzgeber sowohl auf europäischer als auch auf staatlicher und regionaler Ebene in Bezug auf das Recht auf Wohnraum entwickelt hat. Das oben genannte Gesetz trat am 27. Juni in Kraft.

 

Wir werden kurz einige der wichtigsten Punkte erläutern, auf die sich das Wohnungsgesetz konzentriert.

 

Bei den Wohnverhältnissen wird besonderes Augenmerk auf die Parameter der Qualität, des Designs und der Bewohnbarkeit gelegt, die eine Wohnung erfüllen muss. Um die oben genannten Kriterien zu erreichen, schreibt Artikel  16 des Gesetzes vor, dass "bei jeder Übertragung zum Verkauf, zur Miete oder zur Nutzungsüberlassung eine Kopie der gültigen Bewohnbarkeitsbescheinigung, oder gegebenenfalls die endgültige Qualifikation beigefügt wird. „Wenn keine Bescheinigung oder Qualifikation vorliegt, wird dies ausdrücklich im Vertrag oder in der Urkunde angegeben".

 

Der Verstoss dieser Verpflichtung, der als geringfügig qualifiziert wird, bringt eine Geldbuße in Höhe von 60 bis 30.000 Euro mit sich, die jedoch im Falle einer Wiedergutmachung um bis zu 80% erlassen werden kann.

 

Außerdem ist daran zu erinnern, da es sich um eine geringfügige Straftat handelt, der Verstoss nach zwei Jahren verjährt, eine Frist, die mit dem Tag beginnt, an dem der Verstoss begangen wurde.

 

In Bezug auf Mietgarantien, regelt Artikel 55 des Gesetzes die Verpflichtung der Kautionshinterlegung im Register für Garantien von Mietverträgen, der vorsieht, dass "die Personen oder Unternehmen, die städtische Gebäude vermieten, die sowohl für Wohnzwecke als auch für andere Zwecke bestimmt sind, bei der Behörde oder Einrichtungen, denen die Verwaltung zugeordnet ist, die Kaution in bar zu hinterlegen, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 29/1994 vom 24. November über städtische Mietverträge ".

 

Diese Maßnahme ist für Verträge über die Vermietung von Wohnungen, Geschäftsräumen oder ergänzenden Dienstleistungen vorgesehen.

 

So ist eine monatliche Miete bei Mietwohnungsverträgen und zwei monatliche Mieten bei Mietverträgen für andere Nutzungszwecke als die des Wohnens erforderlich.

Die sechste Zusatzbestimmung stellt jedoch klar, dass "die Pflicht zur Hinterlegung von Kautionen nicht auf Mietverträge anwendbar ist, die vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes unterzeichnet wurden, sondern auf die späteren Änderungen des oben genannten Inkrafttretens."

 

In Bezug auf die Festsetzung von Sanktionen im Zusammenhang mit den Mietkautionen, ist darauf hinzuweisen, dass die Verletzung der Verfplichtung zur Kautionshinterlegung als schwerer Verstoß eingestuft wird (Artikel 87.aa), vorausgesetzt, dass "der Betrag der Sanktion von 35% bis 75% des Kautionsbetrags oder nicht hinterlegten Aktualisierungen festgesetzt wird, mit einem maximalen Wert von 9.000 Euro (Artikel 90.2.b), obwohl wie in den vorherigen Fällen auch die Geldbuße bis zu 80% vergeben werden kann, wenn der Verstoß behoben wird.

Auf der anderen Seite, weisen wir darauf hin, dass diese Verstöße nach vier Jahren verjähren.

 

Als letzten Punkt möchten wir auf das Problem der unbewohnten Wohnungen hinweisen, die als diejenigen gelten, die aus ungerechtfertigten Gründen seit mindestens zwei Jahren geräumt wurden, und die Verpflichtung der Besitzer mehrerer Immobilien, ihre unbewohnten Wohnungen in das Register für unbesetzte Wohnungen (Artikel 39), das kürzlich eingerichtet wurde, einzutragen. Im Falle der Nichteinhaltung sind Geldbußen von 3.001 bis 30.000.- € vorgesehen, obwohl bei Behebung auch hier bis zu 80% vergeben werden können.

 

Unter Besitzer mehrerer Immobilien versteht man natürliche oder juristische Personen, die zehn oder mehr Immobilien im Besitz, Vermietung oder Nutzrecht haben und mit ihnen eine wirtschaftliche Tätigkeit entwickeln. Daher sind Einzelpersonen davon ausgeschlossen.

 

Auf diese Weise, sieht Artikel 42 die obligatorische Abtretung der Wohnungen der Besitzer mehrerer Immobilien an das Balearische Institut für Wohnungsbau (IBAVI) für mindestens drei Jahre vor, mit dem Ziel, ihre Miete zu garantieren, wenn eine unbefriedigte Nachfrage nach Wohnungen besteht.

 

Die Regierung der Balearen rechtfertigt ein Maß dieser Größenordnung, da die Wohnungs- und Mietschwierigkeiten die Bewohner der Inseln in die Lage versetzen, ein angemessenes Zuhause zu finden.

 

In diesem Zusammenhang ist anzumerken, dass die Besitzer mehrerer Immobilien bis zum 27. September einige der durch das Gesetz auferlegten Mandate erfüllen müssen, wie z. B. die vorgenannte Verpflichtung, den zuständigen Behörden über unbesetzte Wohnungen zu informieren.

 

Angesichts dessen können wir feststellen, dass wir uns einer normativen Bestimmung mit einer offensichtlichen sozialen Komponente gegenübersehen, die darauf abzielt, die gegenwärtige soziale Realität strukturell und nicht nur konjunkturell zu behandeln.